Проект договора управления

Договор управления многоквартирным домом

г.Санкт-Петербург                                                                                                    «____»____________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района», именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Кирюшова Юрия Дмитриевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник(и) помещения(й): квартиры (помещения) №______ общей площадью_____________ кв.м., в многоквартирном доме № _________, расположенном по адресу:

г. Санкт-Петербург, (ул./пр.) _______________________________________________________________________, (далее – Дом):

1. (Ф.И.О.) __________________________, действующий (е) на основании: _______________

2. (Ф.И.О.) __________________________, действующий (е) на основании: _______________

3. (Ф.И.О.) __________________________, действующий (е) на основании: _______________

4. (Ф.И.О.) __________________________, действующий (е) на основании: _______________

именуемый (е) в дальнейшем «Собственник», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Собственник поручает, а Исполнитель принимает и осуществляет на условиях настоящего Договора:

  • оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме;
  • предоставление коммунальных услуг Собственнику;
  • осуществление иной деятельности, направленной на исполнение решений, принятых на общем собрании собственников помещений в Доме, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Дом считается переданным Исполнителю с момента подписания акта приёма-передачи по форме, утверждённой действующим законодательством.

1.3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, перечень коммунальных услуг, предоставляемых по настоящему Договору, приведены в Приложении №-1 к настоящему Договору.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. надлежащим образом оказывать Собственнику услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме согласно Приложению №-1 к настоящему Договору;

2.1.2. надлежащим образом предоставлять Собственнику коммунальные услуги согласно Приложению №-1 к настоящему Договору;

2.1.3. осуществлять контроль за своевременным внесением Собственником платы в соответствии с предоставленными Исполнителем платёжными документами;

2.1.4. собирать плату с собственников помещений в Доме за предоставленные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, за предоставленные коммунальные услуги, в том числе взыскивать с собственников помещений, имеющиеся по оплате задолженности в судебном порядке;

2.1.5. заключать договора, во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Доме;

2.1.6. ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчёт о выполнении Договора за предыдущий год на общем собрании собственников помещений в Доме.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. требовать от Собственника и проживающих в помещении лиц соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в Доме, установленных действующим законодательством;

2.2.1. заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Дома, предоставление коммунальных услуг;

2.2.3. получать средства из разных источников, предоставляемые в соответствии с действующим законодательством, в качестве субсидий, на обеспечение льгот, выплату компенсаций, оказание финансовой помощи и т.д., и расходовать их в соответствии с целевым назначением;

2.2.4. обеспечить доступ в помещение Собственника (при отсутствии возможности получения согласия Собственника) представителям Исполнителя при возникновении аварийных ситуаций, в порядке предусмотренном действующим законодательством.

2.2.5. по согласованию с Собственником осуществлять осмотры и ремонт общего имущества собственников помещений, находящегося в помещении Собственника.

2.2.6. соблюдать предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., № 170

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. производить своевременно и в полном объёме оплату, предусмотренную разделом 4 настоящего Договора;

3.1.2. своевременно предоставлять Исполнителю информацию (сведения, документы):

  • о выявленных неисправностях общего имущества собственников помещений в Доме;
  • о подтверждении прав на льготы, компенсации и т.д.;
  • о изменении количества лиц проживающих в помещении (пользующихся помещением);
  • о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения (й).

3.1.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями (помещениями), а также правила содержания общего имущества собственников помещений в Доме, установленные действующим законодательством.

3.2. Собственник вправе:

3.2.1. требовать от Исполнителя надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору;

3.2.2. осуществлять контроль за выполнением Исполнителем обязательств, принятых по настоящему Договору;

3.2.3. требовать перерасчёта размера платы за содержание и ремонт помещения и платы за коммунальные услуги в случае не выполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме и не оказания части услуг, в порядке установленном действующим законодательством.

4. Порядок определения стоимости настоящего Договора

4.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещения

4.1.1. Размер платы вносимой Собственником за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с действующими тарифами.

4.1.2. В случае изменении действующих тарифов размер платы за содержание и ремонт помещения подлежит перерасчёту.

4.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги

4.2.1. Размер платы вносимой Собственником за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по действующим тарифам в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.2. В случае изменении действующих тарифов размер платы за коммунальные услуги подлежит перерасчёту.

4.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги

4.3.1. Плата за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем на основании платёжных документов, предоставляемых Исполнителем.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства, несут, предусмотренную действующим законодательством ответственность, если не докажут, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.3. Возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательств любой из сторон не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом.

6. Действие Договора

6.1. Настоящий Договор считается заключённым с момента передачи дома исполнителю в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора.

6.2. Договор заключается сроком на 3 (три) года.

6.3. Стороны вправе изменить или расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон.

6.4. Собственник вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор досрочно, в случае если решение о расторжении Договора будет принято на общем собрании собственников помещений. При этом Исполнитель должен быть уведомлен Собственником в тридцатидневный срок с момента принятия такого решения.

6.5. Если ни одна из сторон настоящего Договора за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или по поводу настоящего Договора, разрешаются соглашением Сторон.

7.2. В случае если Стороны не достигнут соглашения между собой, спор между ними рассматривается в судебном порядке.

8. Заключительные положения

8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.3. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменном виде за подписью обеих Сторон.

8.4. Все Приложения к настоящему Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

8.5. Состав общего имущества собственников помещений в Доме в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г., № 491 и ст.36 ЖК определяется собственниками помещений в Доме.

Приложение к настоящему Договору:

1. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества в Доме, выполняемых Исполнителем, приведен в соответствии с Приложениями № 4, № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; Приложениями № 1, № 2, № 3 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, перечень коммунальных услуг, предоставляемых Исполнителем в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г., № 307.

2. Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования между Исполнителем и Собственником.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Собственник:

1. (Ф.И.О.) ____________________________

(паспортные данные)

______________________________________

(подпись)

2. (Ф.И.О.) ____________________________

(паспортные данные)

______________________________________

(подпись)

 

3. (Ф.И.О.) ____________________________

(паспортные данные)

______________________________________

(подпись)

 

 

Исполнитель:

ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района»

190106, Санкт-Петербург, В.О.,

ул. Шевченко , д.1, тел. 322-27-22, факс 322-29-72

ИНН 7801465635;

КПП 780101001;

р/с 40702810348000002621,

в ОАО «Банк Санкт-Петербург», Дополнительный офис «Гаванский» г. СПб

к/с 30101810900000000790

БИК 044030790

ОГРН 1089847133485

ОКПО 74810648

Генеральный директор:

__________/ Ю.Д.Кирюшов/

 

Приложение №1 к договору управления

Приложение №2 к договору управления

 

Экомобиль

Узнайте как утилизировать опасные бытовые отходы без вреда для себя и окружающей среды

Способы оплаты счетов за ЖКУ

Узнайте подробнее о способах оплаты счетов-квитанций ВЦКП

Ввод показаний приборов учета

Квартплата

Правила заполнения розовой квитанции и сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг

Написать письмо

Уважаемые жители! Предлагаем Вашему вниманию раздел сайта ПРИЕМНАЯ, в котором вы можете написать письмо в адрес управляющей компании.

Режим работы

Понедельник - четверг с 9.00 до 18.00
Пятница с 9.00 до 17.00
Обед с 13.00 до 14.00

Контакты

Юридический адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, ул. Шевченко д.1 лит.А.
Почтовый адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. д. 91 лит.А пом.2Н.
Телефон/факс: (812)322-27-22
Адрес электронной почтыЭтот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вход на сайт