Раскрытие информации
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Выберите дом

Методические рекомендации по принятию собственниками помещений в многоквартирных домах решений по вопросам проведения капитального ремонта в 2015 году

В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) не менее чем за шесть месяцев  до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные  с проведением такого капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения  указанных  предложений обязаны рассмотреть эти предложения и принять на своем общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

  1. перечень работ по капитальному ремонту;
  2. смета расходов на капитальный ремонт;
  3. сроки проведения капитального ремонта;
  4. источники финансирования капитального ремонта;
  5. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

С учетом вышеизложенного региональному оператору (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора), а также управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам (далее – ТСЖ, ЖК, ЖСК),  осуществляющим управление многоквартирными домами, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальных счетах, владельцами которых являются региональный оператор или ТСЖ, ЖК, ЖСК, необходимо в установленный законодательством срок направить собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в проект краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2015 году (далее – проект краткосрочного плана 2015 года), предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах (далее - Предложения).

Собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в проект краткосрочного плана 2015 года (далее - Собственники помещений), следует:

1. В течение трех месяцев после получения Предложений, но не позднее чем до 01.01.2015 года, провести свои общие собрания для рассмотрения полученных Предложений и принятия решений, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в этих домах в 2015 году;

2. В течение 5 дней после проведения общего собрания, предусмотренного пунктом 1 настоящего письма, направить оригиналы протокола указанного  собрания в администрацию соотвествующего района Санкт-Петербурга и региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.

Согласно части 6 статьи 189 ЖК РФ  в случае, если в трехмесячный срок после получения Предложений собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме, администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и Предложениями регионального оператора и оформляет данное решение своим распоряжением.

После принятия такого решения администрацией района Санкт-Петербурга собственники помещений в многоквартирном доме лишаются права на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, поскольку с учетом положений части 2 статьи 190 ЖК РФ акт приемки выполненных работ согласовывается с лицом, которое уполномочено действовать от имени указанных собственников, только в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводился на основании решения собственников помещений в этом доме.

Согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме  требуется  выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для  этого  многоквартирного  дома региональной программой капитального ремонта, администрация района Санкт-Петербурга  принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (региональному оператору, ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющей организации). Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения администрации района Санкт-Петербурга.

В целях оказания методической помощи в подготовке Предложений, а также      в проведении общих собраний Собственников помещений для принятии указанных решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в проект краткосрочного плана 2015 года, Жилищным комитетом разработаны примерные формы документов, содержащиеся в приложениях  к настоящему письму.

В электронном виде разработанные Жилищным комитетом примерные формы документов размещены на официальном сайте Жилищного комитета: http:/www.gilcom.complex.ru в разделе «Вопросы по капремонту».

Прошу администрации районов Санкт-Петербурга до 01.09.2014 довести информацию, содержащуюся в настоящем письме, до сведения управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющих многоквартирными домами, включенными в проект краткосрочного плана 2015 года, собственники помещений в которых приняли решение о формировании  фондов капитального ремонта на специальных счетах.

Сведения о дате и наименовании мероприятий по информированию управляющих организаций и ТСЖ, ЖК, ЖСК о содержании настоящего письма, а также данные о  количестве информированных юридических лиц представить в Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета до 01.09.2014 (факс: 576-04-83, е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ).  

 

Приложение: на _______ листах.

Приложение 1. Примерная форма письма, направляемого собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в  проект краткосрочного плана 2015 года, содержащего предложения о проведении капитального ремонта общего имущества  в этих домах.

Приложение 2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение 3. Решение собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников. 

Приложение 4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Скачать письмо с приложениями

Температура воздуха

Среднемесячная toC воздуха

Законы и постановления

Законы и постановления РФ

Долг населения и арендаторов

Долг населения на 11.07.2017

Телефонный справочник

Справочник телефонных номеров

Экомобиль

Узнайте как утилизировать опасные бытовые отходы без вреда для себя и окружающей среды

Способы оплаты счетов за ЖКУ

Узнайте подробнее о способах оплаты счетов-квитанций ВЦКП

Ввод показаний приборов учета

Квартплата

Правила заполнения розовой квитанции и сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг

Написать письмо

Уважаемые жители! Предлагаем Вашему вниманию раздел сайта ПРИЕМНАЯ, в котором вы можете написать письмо в адрес управляющей компании.

Режим работы

Понедельник - четверг с 9.00 до 18.00
Пятница с 9.00 до 17.00
Обед с 13.00 до 14.00

Контакты

Юридический адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, ул. Шевченко д.1 лит.А.
Почтовый адрес: 199106, г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. д. 91 лит.А пом.2Н.
Телефон/факс: (812)322-27-22
Адрес электронной почтыЭтот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Вход на сайт